Deze maand valt bij miljoenen Nederlanders de nieuwe WOZ-beschikking weer op de mat. Volgens een analyse van vergelijkingsplatform Slimster wijkt die waarde voor woningeigenaren in gemeente Deurne behoorlijk af van de daadwerkelijke verkoopprijzen. De analyse van Slimster wijst uit dat het zou het gaan om een verschil van 12,8 procent, wat neerkomt op 62.440 euro.
Het vergelijkingsplatform trekt deze conclusie op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024: “Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Deurne mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.”
‘66 euro te veel’
Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. “En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger”, zegt Slimster.
De gevonden verschillen kunnen volgens het vergelijkingsplatform een indicatie zijn dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. “In Deurne zouden woningbezitters mogelijk 66 euro te veel betaald hebben. In de gemeente bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,106 procent”, aldus Slimster.
Mazzeltje
Volgens het onderzoek hebben vier op de vijf gemeenten in ons land de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger ingeschat dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Met name woningeigenaren in Nijmegen zouden daardoor fors meer OZB hebben moeten betalen: ruim 115 euro. Ook in Boekel gaat het om meer dan 100 euro.
Aan de andere kant zijn er ook gemeenten waar huizen gemiddeld juist boven de gemiddelde WOZ-waarde verkocht werden. “Als dat een indicatie is voor de daadwerkelijke woningwaarde, dan hebben inwoners van de gemeente Neder-Betuwe een mazzeltje gehad. Zij betaalden vorig jaar dan gemiddeld 68 euro te weinig OZB”, concludeert Slimster.
Overigens verschilt het behoorlijk per gemeente welk percentage van de WOZ-waarde gehanteerd wordt voor de OZB. Zo betalen inwoners van Texel slechts 0,03 procent, terwijl het in het Groningse Pekela om ruim 0,19 procent gaat. Bij een woningwaarde van 450.000 euro, gaat dit om een belastingverschil van ruim 730 euro.
Foto: Pixabay
