Direct omwonenden van het terrein aan de Stationsstraat 111 in Deurne vrezen dat hun woongenot erop achteruit gaat wanneer er een nieuw appartementencomplex komt te staan. Dat gebouw moet op de plek verrijzen, waar nu nog het pand is te vinden van een voormalige dansschool. Ook vrezen ze dat het nu nog dorpse straatbeeld voor eens en altijd aangetast wordt. Daarom stapten Jan Jegerings en Jan en Jacqueline van der Heijden naar de Raad van State om de bouw in deze vorm tegen te houden.
Tegenover de hoogste bestuursrechter van Nederland benadrukten zij dat ze zich terdege bewust zijn van de grote en dringende vraag naar passende woningen en dus dat er gebouwd moet worden.
Hogere marktsegment
De omwonenden geloven echter niet dat dit project echt helpt om mogelijkheden te bieden aan groepen, zoals starters, die de woonruimte het hardst nodig hebben: “Of deze appartementen bedoeld zijn om daar een bijdrage aan te leveren is zeer twijfelachtig gezien de weliswaar nog vast te stellen verkoopprijs, die, zoals ons eerder werd verteld, zeker het hogere marktsegment zal betreffen.”
Onder het mom van ‘bouwen, bouwen, bouwen’ wordt volgens de bezwaarmakers de menselijke maat soms uit het oog verloren. Ze verwijzen daarbij naar de enquête die politieke partij Transparant Deurne hield in januari van dit jaar. Daaruit bleek dat 86 procent van de Deurnenaren vindt dat de participatie van de inwoners onvoldoende is. “Wij kunnen dat helaas uit eigen ervaring alleen maar onderstrepen”, zeggen de omwonenden.
3D-tekeningen
Ze leggen uit dat ze niet per se tegen woningbouw op deze locatie zijn, maar tegen de omvang, situering en uitwerking van het vastgestelde plan: “De kern van ons bezwaar is dat de gemeente het plan wel heeft getoetst aan algemene normen en beleidskaders, maar niet inzichtelijk heeft kunnen beoordelen wat de concrete gevolgen zijn voor het woon- en leefklimaat van direct omwonenden.”
Ook het ontbreken van een realistisch beeld van hoe de situatie eruit komt te zien, heeft de eigenaren van de aangrenzende percelen enorm verbaasd: “Zelfs als je een keuken, badkamer of appartement gaat kopen, word je bedolven onder de 3D-tekeningen die een hele realistische weergave van de werkelijkheid geven en in dezen is dat al dan niet bewust nagelaten.”
Massa en hoogte
Hierdoor werd volgens de omwonenden de impact van het project niet duidelijk gemaakt aan de gemeenteraad, toen die over de zaak moest beslissen. “Er zijn geen duidelijke en representatieve visualisaties overgelegd, waaruit blijkt hoe de massa en hoogte van het gebouw zich verhouden tot de omliggende bebouwing en in welke mate inkijk vanuit galerijen en balkons zal plaatsvinden in omliggende woningen en tuinen.”
De ontwikkelaar van het project deed tijdens de behandeling van de zaak in Den Haag wat dat laatste betreft een handreiking. Hij bood aan om ondoorzichtige privacy-schermen aan de zuidkant van het toekomstige appartementencomplex aan te brengen. Daarnaast kregen de omwonenden te horen dat de dakterrassen van de twee penthouses niet aan de kant van hun tuinen worden geplaatst.
‘Knip- en plakwerk’
Hoewel ze die aanpassingen verwelkomen, blijven de bezwaarmakers bij hun standpunt dat de gemeenteraad niet een goed beeld heeft gehad van hetgeen waarover werd beslist. Daarom hebben de omwonenden zelf een aantal visuele impressies gemaakt, waarin het nieuwe gebouw met voorgenomen afmetingen is geplaatst. “Deze geven een veel beter beeld van de feitelijke gevolgen voor de directe vormgeving, ook al zijn ze door ons met wat knip- en plakwerk in elkaar gezet.” Door het ontbreken van die visualisaties is volgens hen het besluit van de raad niet met de vereiste zorgvuldigheid voorbereid.
Hoewel er formeel een inspraakmoment heeft plaatsgevonden, is er volgens de buurtbewoners in de praktijk geen sprake geweest van een zorgvuldig en inhoudelijk participatieproces: “De gemeente heeft daarbij geen actieve rol genomen in het waarborgen van een evenwichtige en inhoudelijke dialoog.”
Naast de bezwaren over het hele traject, vrezen de omwonenden door de komst van het gebouw ook voor onder andere het verlies van hun privacy en voldoende zonlicht op hun perceel. Het is nu aan de rechter om te beslissen of de appartementen er zoals is voorgenomen mogen komen of dat er nog het één ander aan het plan moet worden gesleuteld.
Foto: Jan Jegerings/Jan en Jacqueline van der Heijden
