Het leek zo mooi; de bouwmarkt in Neerkant verhuist naar de plek van de betonfabriek aan de Heitrak en zorgt zo voor minder zwaar verkeer door het dorp, meer veiligheid en ruimte voor woningbouw aan de Moostenstraat. Politieke partijen DeurneNU en Transparant Deurne dienden er zelfs een motie voor in om het mogelijk te maken. Hoewel die werd gesteund door vijf van de zeven partijen in de gemeenteraad, kan het plan toch niet doorgaan vanwege provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid.
DeurneNU zag in deze ontwikkeling een kans voor Neerkant: “Vanuit het dorp horen wij al langere tijd positieve geluiden over het plan om de bouwmaterialenhandel te verplaatsen naar de locatie van de betonfabriek aan de Heitrak.”
Provinciaal beleid
Hoe ideaal het ook voor het dorp zou zijn geweest, kan het plan volgens het college niet worden uitgevoerd. Dat terwijl B&W wel de overwegingen van de raad erkent en ondersteunt in de opvatting dat elke nieuwe woning bijdraagt aan de leefbaarheid, sociale samenhang en het behoud van voorzieningen.
Lees ook: College positief over plan voor nieuwe woningen op plaats van Neerkantse bouwmarkt
“De verplaatsing van de bouwmaterialenhandel voldoet niet aan het provinciaal beleid”, zegt het college. Daarin is bepaald dat een niet-agrarische functie in het landelijk gebied moet passen binnen de ontwikkelingsrichting van een terrein en dat een bedrijf met een grote publiek-aantrekkende werking, zoals detailhandel is uitgesloten. Ook geldt de regel dat de maximale verkoopvloeroppervlakte voor een detailhandelsvoorziening ten hoogste 200 vierkante meter bedraagt.
Maatwerk
In de motie van DeurneNU en Transparant Deurne werd gewezen op de mogelijkheid van maatwerk die in de Omgevingsverordening Noord-Brabant wordt geboden. Maar ook dat biedt geen oplossing. “Het college heeft de mogelijke toepassing van deze maatwerkregels bekeken. De conclusie is dat er sprake is van meerdere strijdigheden met het provinciaal beleid en dat de maatwerkregels geen ruimte bieden.”
Het regionale beleid is vastgelegd in onder meer het Afsprakenkader Detailhandel De Peel en de Regionale detailhandelsvisie MRE, waarmee de raad eerder heeft ingestemd. “Dit beleid is leidend geweest voor onze gemeentelijke Retailvisie”, zegt B&W van Deurne.
Noordzijde van Deurne
Daarnaast is in regionale afspraken vastgelegd dat detailhandel geclusterd moet worden in winkelgebieden en dat grootschalige detailhandel geconcentreerd moet worden in aangewezen gebieden voor perifere detailhandel (PDV). Verspreide PDV-locaties moeten worden afgebouwd. “Nieuwe PDV is op basis van de Retailvisie uitsluitend mogelijk binnen het zoekgebied voor PDV aan de noordzijde van de kern Deurne”, verduidelijkt het college.
Die plek tegenover de bruidsmodezaak van Koonings aan de N270 is voor de bouwmaterialenhandel veel te ver weg. “In de praktijk is dat voor bedrijven uit dorpen als Neerkant niet realistisch”, zegt de fractie van DeurneNU. “In de kerkdorpen zelf zijn geen PDV-locaties en er is ook geen zicht op de ontwikkeling daarvan. Daarmee valt die optie voor lokale ondernemers feitelijk af.”
Geen aanval
De politieke partij benadrukt dat de motie voor het plan in Neerkant niet was bedoeld om het college of de wethouder aan te vallen: “Integendeel, wij wilden duidelijkheid. Al langere tijd was onduidelijk of deze verplaatsing mogelijk zou zijn. Als het om inhoudelijke of juridische redenen echt niet kan, dan willen wij dat ook gewoon weten – maar dan wel met een duidelijke uitleg.”
Ondanks dat het een positieve ontwikkeling is voor Neerkant op het gebied van leefbaarheid, woningbouwontwikkeling, verkeersveiligheid en het terugbrengen van de milieubelasting, laat het college weten dat er binnen de huidige regelgeving geen mogelijkheid bestaat voor de uitvoering van het voorstel.
Foto: Google Streetview
