De provincie Noord-Brabant maakt zich zorgen over de haalbaarheid van de woningbouwopgave tot en met 2030. Uit gezamenlijk onderzoek van alle 12 provincies blijkt dat de planning van woningbouwprojecten steeds vaker vastloopt door bijvoorbeeld problemen rond stikstof, netcongestie en een tekort aan ambtenaren. Vooralsnog leiden deze factoren in gemeente Deurne niet tot problemen bij de woningbouw.
“Wij herkennen de problematiek die de provincie Noord-Brabant schetst over de druk op de woningbouwplanning”, zegt wethouder Marjan Vrijnsen-de Corte. “Tegelijkertijd kunnen we op dit moment melden dat er in Deurne geen concrete woningbouwprojecten zijn die vertraging oplopen als direct gevolg van deze oorzaken.”
Landelijke steun
Uit het onderzoek dat de provincie voor de Brabantse situatie heeft gemaakt, blijkt dat de komende jaren bij ongewijzigd rijksbeleid vooral stikstof en grote financiële tekorten van invloed zijn op de woningbouwversnelling. Daarom roepen Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant nu op tot spoedige landelijke besluitvorming, structurele financiering en samenwerking om de woningbouw vlot te trekken.
“De woningbouwopgave in Brabant is urgent én complex”, zegt gedeputeerde Wilma Dirken. “We willen bouwen, maar lopen tegen grenzen aan. Alleen met landelijke steun, structurele middelen en samenwerking kunnen we deze opgave waarmaken. Tegelijkertijd moeten we realistisch zijn over wat haalbaar is. Dat vraagt om keuzes en om durf.”
Grote woningbehoefte
Hoewel bouwprojecten in Deurne nog volgens planning verlopen, onderschrijft Vrijnsen-de Corte van gemeente Deurne de oproep van de provincie: “Ook in onze regio zien we dat factoren zoals de stikstofproblematiek, langdurige procedures en tekort aan financiering van invloed kunnen zijn op de voortgang van woningbouwprojecten. De woningbehoefte in Deurne is groot. Dat wordt nog eens versterkt door de economische groei van de regio Brainport Eindhoven, waarvan Deurne deel uitmaakt.”
Brabant wil tot en met 2030 zo’n 157.000 woningen realiseren. Maar liefst 72.000 woningen kennen een publiek onrendabele top. Dat betekent dat de kosten hoger zijn dan de opbrengsten. In Brabant gaat het om een bedrag van 2,6 miljard euro. Zonder aanvullende middelen komt een groot deel van de woningbouw in de knel.
Natura 2000-gebieden
Alle Brabantse woningbouwplannen liggen binnen 25 kilometer van stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden. Daardoor is in de meeste gevallen een natuurvergunning nodig, wat leidt tot vertraging en onzekerheid. Rijksbesluiten over stikstofreductie zijn volgens de provincie noodzakelijk om uit deze impasse te komen.
Daarnaast vormt netcongestie een groeiend risico. De provincie meldt dat de exacte impact nog niet vaststaat, maar dat de verwachting is dat deze factor op korte termijn tot woningbouwvertraging zal leiden. Ook het tekort van circa 340 fte aan ambtelijke capaciteit bij Brabantse gemeenten leidt tot vertraging van minimaal 18.500 woningen. De kosten van dit tekort worden geschat op 410 miljoen euro.
Gevaarlijke stoffen
Brabant heeft bovendien nog een extra knelpunt. Dat is de externe veiligheid wat betreft het vervoer van gevaarlijke stoffen over spoor, weg en water. Minstens 35 procent van de woningbouwopgave ligt binnen aandachtsgebieden voor brand, explosie of gifwolk. Vooral bij binnenstedelijke ontwikkelingen rond ov-hubs, zoals spoorzones in grote steden, leidt dit tot extra complexiteit.
De provincie wil met onder meer de oproep aan het Rijk voorkomen dat in de komende jaren de woningbouwrealisatie in tempo vertraagt. Daarnaast wil Brabant beter inzicht krijgen in vertragende factoren en inzetten op het oplossen daarvan. Dit vraagt volgens de provincie om een nauw samenspel met partners vanuit Rijk, gemeenten, woningcorporaties, bouwers en ontwikkelaars.
Duidelijkheid en daadkracht
Ook in Deurne worden mogelijke toekomstige vertragingen in de gaten gehouden: “Uiteraard volgen we de ontwikkelingen nauwgezet en werken we actief samen met onze partners om eventuele knelpunten tijdig te signaleren en aan te pakken”, zegt wethouder Vrijnsen-de Corte.
“Daarnaast sluiten wij ons aan bij de oproep van de provincie aan het Rijk om snel met oplossingen te komen voor knelpunten zoals de stikstofproblematiek. Duidelijkheid en daadkracht vanuit het Rijk zijn essentieel om de woningbouwambities in Deurne én de rest van Brabant te kunnen realiseren.”
Foto’s: Harold van der Burgt/Pexels
