Voor de toekomstige bewoners van ecodorp Allemansland heeft de zitting bij de Raad van State in Den Haag vrijdag de onzekerheid over de bouw van hun 24 woningen niet weggenomen. Sinds januari ligt alles stil door een spoeduitspraak van de hoogste bestuursrechter. Die zaak heeft buurman Tjeu Louwers aangespannen omdat hij beperkingen vreest voor zijn agrarisch bedrijf door de komst van het dorp.
“We kunnen niet begrijpen waarom dit plan, dat met zoveel passie, duizenden uren werk en al ons spaargeld eindelijk op het punt stond om gerealiseerd te kunnen worden, nu weer zo onzeker is”, zeggen de Allemanslanders.
Gewasbeschermingsmiddelen
De agrarisch ondernemer die aangrenzend aan het ecodorp gewassen verbouwt, denkt dat hij door de komst van de huizen straks mogelijk geen gewasbeschermingsmiddelen meer mag gebruiken. De dichtstbijzijnde woningen komen op vijftien meter afstand te liggen van zijn weiland. Zonder maatregelen, zoals spuitdichte groenblijvende hagen, moet er minimaal vijftig meter tussen agrarische gronden en nieuwbouwwoningen liggen.
De initiatiefnemers van het CPO-project zeggen dat het perceel waar het dorp op gebouwd moet worden al sinds 2011 een woonbestemming heeft. Dit betekent volgens hen dat er met het huidige bestemmingsplan op 10,5 meter afstand van de naastgelegen agrarische bestemming kan worden gebouwd.
Boetebeding
De bewoners van Allemansland zeggen begrip te hebben voor het beroep van Louwers om zijn bedrijfsvoering uit te kunnen blijven voeren. Daarom hebben ze hem een boetebeding aangeboden, zodat Allemansland alleen ten laste van een aanzienlijke geldboete in de toekomst bezwaar kan maken tegen het uitvoeren van bijvoorbeeld spuitwerkzaamheden. Ook is er aanvullend een bedrag van 50.000 euro aangeboden voor berekende eventuele ‘planschade’. In de rechtbank benadrukte de ondernemer vrijdag dat het hem niet gaat om geld, maar om heldere afspraken over de spuitzone.
De Allemanslanders wijzen daarnaast op een locatie-specifiek onderzoek dat is uitgevoerd door een onafhankelijk instituut. Dat toont volgens hen aan dat de gekozen windhaag en bospercelen voldoende vegetatiedichtheid hebben en daarmee genoeg afscherming bieden. “Bovendien ligt er al een definitief bestemmingsplan voor acht villa’s die op slechts tien meter afstand gebouwd mogen worden, waarin deze extra maatregelen niet zijn meegenomen”, aldus de initiatiefnemers van ecodorp.
Heldere afspraken
De toekomstige bewoners van het ecodorp zijn ervan overtuigd dat het met de huidige 15 meter afstand en de dicht begroeide bos- en heesterstrook voldoende veilig is om er te wonen. De Allemanslanders geven aan op geen enkele manier van plan te zijn om de Louwers in zijn bedrijfsvoering te belemmeren. Toch geeft dat voor de ondernemer niet genoeg zekerheid.
Volgens de groep van Allemansland zou uit onderhandelingen met de gemeente en Louwers zijn gebleken dat het voorliggende bestemmingsplan niet zozeer het probleem is: “Er speelt hier iets anders, namelijk een kwestie tussen de bezwaarmaker en de gemeente Deurne over de aankoop van gronden op een andere locatie.”
Winkelgebied
De Allemanslanders menen dat de gemeente een winkelgebied wil realiseren op gronden die nu nog in eigendom zijn van de bezwaarmaker, waardoor deze weer andere grond wenst aan te kopen: “Het lijkt erop dat Allemansland de dupe wordt van een geschil tussen de bezwaarmaker en de gemeente, dat losstaat van het bestemmingsplan.”
Als gevolg van de huidige procedure en de daarmee gepaard gaande vertraging wordt de groep van Allemansland geconfronteerd met hogere bouwkosten vanwege inflatie. Het heeft volgens de toekomstige bewoners enorme impact op hen: “Wanneer het project geen doorgang kan vinden, verliezen alle huishoudens de persoonlijke inleg. Voor velen was dit spaargeld de enige kans om een intrede te maken op de woningmarkt.”
Dezelfde droom en visie
Het idee voor het ecodorp begon zeven jaar geleden. De groep van Allemanslanders is inmiddels uitgegroeid tot 41 volwassenen en 11 kinderen die elkaar goed hebben leren kennen in de vele jaren dat zij betrokken zijn bij het project. De toekomstige bewoners variëren in leeftijd van pasgeborenen tot negentigplussers. Ze hebben verschillende gezinssamenstellingen, maar delen allemaal dezelfde visie. Hun droom is om in een kleine groep mensen duurzaam te leven op een kleiner woonoppervlak, met goed nabuurschap en zorg voor elkaar.
Of hun wens gaat uitkomen, werd bij de zitting in Den Haag vrijdag nog niet duidelijk. De rechter riep de partijen nogmaals op om toch weer met elkaar verder in overleg te gaan. Als er tussen nu en zes tot twaalf weken geen oplossing wordt gevonden, gaat de Raad van State alsnog een uitspraak doen. Ondertussen duurt de schorsing van het bestemmingsplan voort en ligt de bouw stil.
Lees ook: Nieuwsdossier – Ecodorp Allemansland
Foto: Allemansland
