De omwonenden die vrezen voor de gevolgen van een nieuw appartementencomplex in de Stationsstraat in Deurne hebben bot gevangen bij de Raad van State. Jan Jegerings en Jan en Jacqueline van der Heijden vonden het complex te grootschalig en hadden zorgen over onder meer inkijk in hun woning en tuin. Daarom kwamen zij in beroep tegen de bouwplannen.
Toch heeft de hoogste rechter nu definitief groen licht gegeven voor ‘bestemmingsplan Stationsstraat 111 Deurne’ dat de gemeenteraad eerder al heeft vastgesteld. Hiermee wordt de bouw mogelijk van een appartementengebouw met acht woningen op de locatie waar voorheen een dansschool zat.
‘Bouwen, bouwen, bouwen’
Eerder gaven de bezwaarmakers al aan dat onder het mom van ‘bouwen, bouwen, bouwen’ de menselijke maat soms uit het oog wordt verloren. Eén van de zorgen van de omwonenden betreft de hoogte van het toekomstige pand. Een bouwhoogte van 11 meter vinden ze niet passend binnen de omgeving. De bovenste bouwlaag is volgens hen te veel. De Raad van State oordeelde echter dat die 11 meter een gebruikelijke en standaardbouwhoogte is in de gemeente Deurne.
Lees ook: Omwonenden vechten plan voor appartementen in Deurnese Stationsstraat aan bij Raad van State
Ook de zorgen over schaduw- en lichthinder op hun percelen vindt de rechter niet ernstig genoeg. Die erkent dat het plan zal leiden tot enige toename van schaduw in de achtertuinen van Jegerings en Van der Heijden, maar dat die niet onaanvaardbaar is.
De Raad van State heeft een zogenoemde lichte TNO-norm gebruikt om dit te toetsen: “Uit een bezonningsstudie, uitgevoerd door Van den Acker Architecten blijkt dat aan deze norm wordt voldaan. Daarbij komt dat de schaduwvorming vooral aan de noordwestkant aan de zijde van de openbare weg plaatsvindt en minder op de percelen van van Jegerings en Van der Heijden.”
Geluidsoverlast
Ook mogelijke geluidsoverlast valt volgens de rechter binnen de normen, waardoor er sprake is van een ‘aanvaardbaar woon- en leefklimaat’. “De raad heeft toegelicht dat de overschrijdingen van het geluidsniveau zich voordoen bij immissiepunten op de gevel op plekken waar zich geen mensen bevinden. Verder stelt de raad dat in de woning sprake is van aanvaardbare binnen-niveaus.”
Wat betreft de zorgen over privacy, worden deze volgens de Raad van State voldoende tegemoetgekomen door aan de zuidzijde van het gebouw, vanaf de tweede bouwlaag en hoger, een afscherming aan te brengen. Ook worden de dakterrassen van de twee penthouses niet aan de kant van de tuinen van Jegerings en Van der Heijden geplaatst.
Participatieproces
Hoewel de bezwaarmakers die aanpassingen verwelkomen, blijven ze bij hun standpunt dat de gemeenteraad niet een goed beeld heeft gehad van hetgeen waarover werd beslist. Ook vinden ze dat er in de praktijk geen sprake is geweest van een zorgvuldig en inhoudelijk participatieproces: “De gemeente heeft daarbij geen actieve rol genomen in het waarborgen van een evenwichtige en inhoudelijke dialoog.”
Foto: Pexels
