De combinatie van woningbouw en het behoud van horecazaken in de Zeilbergse Blasiusstraat blijkt ingewikkelder dan de verschillende betrokken partijen hadden verwacht. Familie Martens, die eigenaar is van discotheek Apollo, wil op de plek 16 appartementen en 15 duplexwoningen bouwen. Maar de horecaondernemers aan weerszijde van het perceel vrezen dat de nieuwbouw mogelijk hun bedrijfsvoering in gevaar kan brengen.

Daarom wil Jos van den Eijnden van café Bright Side en Zaal De Zwaan dat er goede afspraken worden gemaakt over geluidsproductie om problemen in de toekomst te voorkomen. Ook eigenaar Berat Tosun van cafetaria de Tweespan en café De Kroeg heeft zorgen over mogelijke trillingen en geluidsoverlast, maar vreest nog meer voor zijn uitgang aan de achterkant. Die verdwijnt wanneer de appartementen en woningen er komen te staan.

Schriftelijke garanties
Beide ondernemers benadrukken dat ze niet tegen de bouwplannen zijn, maar willen straks niet in de problemen komen omdat er bepaalde zaken niet zijn vastgelegd. Van den Eijnden verwijst naar voorbeelden uit het verleden, waarbij horecagelegenheden moesten sluiten of zich moesten aanpassen vanwege geluidsoverlast bij woningen. Dit was eerder het geval bij jongerensociëteit Den Deel, discotheek Liberty en Cultuurcentrum Deurne.

“Uit mijn onderzoek blijkt dat het bijna onmogelijk is om trillingvrij en geluidsvrij binnen vijf meter van mijn horecagelegenheid te bouwen. Ik wil het plan ook niet dwarsbomen, maar ik wil schriftelijke garanties”, zegt Van den Eijnden. “Zowel van de gemeente als van de familie Martens.” De kroegbaas stelt dat als het maatwerk aan isolerende maatregelen straks niet goed genoeg blijkt te zijn, de oplossingen moeten worden gezocht bij de gerealiseerde woningen: “En niet aan de knoppen gaan draaien van mijn horecagelegenheid of evenementen.”

Intentieovereenkomst
Een woordvoerder van de familie Martens zegt dat er een intentieovereenkomst was opgesteld, waarin werd tegemoetgekomen aan de wensen van Van den Eijnden. “Wij hebben vier keer met hem rond de tafel gezeten om in goede harmonie door te spreken hoe we met elkaar om zouden gaan. Enerzijds horeca, anderzijds wonen. Onder druk van de gemeente en in samenspraak met de omgevingsdienst Zuidoost-Brabant heeft er een optimalisatie plaatsgevonden van de isolatie van de woningen.”

Daarnaast is volgens de woordvoerder van de familie Martens afgesproken dat in de verkoop- en huurbrochures van de nieuwe woningen informatie wordt opgenomen over geluidsproductie op bepaalde dagen bij festiviteiten en dat de horeca dan langer open kan zijn. “Zo hadden wij het afgesproken. Zo zouden wij het in de intentieverklaring opnemen”, aldus de woordvoerder van de familie.

‘Above and beyond’
Eigenaresse Vera Martens zegt de zorgen van buurman Van den Eijnden over het geluidsniveau te begrijpen: “Ik bedoel, ik kom zelf uit de horeca. Als je het niet voelt, zei mijn vader altijd, dan is er niks aan. Dus ik snap dat allemaal heel goed.” Aan de andere kant benadrukt ze dat er door de familie heel veel geld is gestopt in het maatwerk voor een zeer hoogwaardige geluidsisolatie van de woningen. “Ik vind dat ik al ‘above and beyond’ ben gegaan om iedereen te dienen.”

Martens vindt dat het in de folders melden van de aanwezigheid van de horecagelegenheden in de omgeving en mogelijke geluidsproductie voldoende is om problemen in de toekomst te voorkomen: “Maar op het moment dat ze ervoor moeten tekenen in een contract, dan ben ik bang dat potentiële kopers of huurders uitblijven.”

Komende woensdag buigt de gemeenteraad zich over de bouwplannen op de plek van discotheek Apollo. Van den Eijnden en initiatiefneemster Vera Martens verwachten voor die tijd tot een akkoord te kunnen komen. Voor de andere zienswijze van snackbarhouder Berat Tosun worden geen afspraken gemaakt in een intentieverklaring.

Foto: DMG/gemeente Deurne