Omwonenden maken zich zorgen over de plannen voor de bouw van veertien nieuwe koopwoningen op het terrein aan de Stationsstraat 72 in Deurne. Naar aanleiding hiervan heeft Onafhankelijke Groep Deurne (OGD) onlangs vragen gesteld aan de burgemeester en wethouders over hoe dit project voldoet aan de beleidskaders die de gemeenteraad heeft vastgesteld op het gebied van wonen, stedenbouw, klimaatadaptatie, groen en water.

Als het aan het college ligt, komen er bij het project ‘Bertramshof’ drie vrijstaande woningen en elf patiowoningen voor gezinnen en senioren te staan. De buurt vreest dat de komst van de nieuwe huizen hun woongenot zal aantasten en daarom zijn er meerdere bezwaren ingediend tegen het huidige  bouwplan.

Grote teleurstelling
De bewoners van de nabijgelegen ‘Heuvelhof’ benadrukken dat ze niet tegen woningbouw op het terrein aan de Stationsstraat zijn. Volgens hen is er best plaats voor twee woonhofjes vlakbij elkaar, maar niet op de manier die het college voorstelt. De bezwaarmakers verwijten de gemeente dat ze te laat betrokken zijn bij het project: “Pas in februari 2025 en niet al in 2024 zijn wij uitgenodigd om bij een participatiebijeenkomst aanwezig te zijn.”

Dat bleek voor de omwonenden uiteindelijk een grote teleurstelling: “Het was niet meer dan een informatiebijeenkomst, waarbij de plannen al klip-en-klaar gepresenteerd werden en ons direct te verstaan werd gegeven door de ontwikkelaar dat er geen mogelijkheden meer aanwezig waren om tot aanpassingen te komen.”

Veiligheid
Eén van de zorgen van de bezwaarmakers gaat over een verbinding voor voetgangers, fietsers en bromfietsers met de ‘Heuvelhof’. Dat staat volgens hen haaks op het begrip sociale veiligheid: “Voor ons enorm belangrijk toen we onze keuze voor onze woning in dit gebied hebben gemaakt. Hiermee wordt een doorgang gecreëerd die de sociale veiligheid in beide hofjes niet ten goede gaat komen. Dit wordt een ‘kruip-door-sluip-door’-route die inbraakgevoeligheid en sociaal onwenselijke activiteiten versterkt.”

Lees ook: College positief over plan voor 14 nieuwe woningen in Stationsstraat Deurne

Nadat ze hun bezwaren hierover hadden geuit, werd hun zorg over deze ontwikkeling nog verder verergerd, doordat er op basis van een advies van de veiligheidsregio ook nog een calamiteitendoorgang werd toegevoegd. “Ons hof is nu compleet verkeersluw en doodlopend. Hier komt doorgaand verkeer met haar veiligheidsaspecten en verlies aan sociale veiligheid voor terug.”

Wateroverlast
Daarnaast vrezen de buurtbewoners dat de al bestaande wateroverlast met het nieuwe plan alleen maar erger wordt: “Het gebied staat vanuit de historie bekend om haar problemen met water en hangwater dat ontstaat doordat tijdens regenval het oppervlaktewater niet voldoende snel in de ondergrond afgevoerd wordt naar het grondwater.” Dit zou komen doordat de Hellemondseloop (Hellemansloop) hier vroeger haar stroomgebied had.

Een andere zorg heeft ook te maken met het verleden van het terrein. Waar tegenwoordig de ‘Heuvelhof’ is te vinden, stond voorheen de kolen- en oliehandel, het tankstation en later ook de autowasstraat van Dielissen. Dit heeft volgens de bewoners geleid tot enorme vervuilingen. Zij zeggen dat de sanering van de vervuilde grond niet volledig is uitgevoerd, zoals eigenlijk had gemoeten. “En dit ook nog eens zonder toestemming van de provincie, die hiervoor verantwoordelijk was en is”, aldus omwonenden.

‘Vervuiling stopt niet bij de grens’
Volgens de bewoners zijn gedeelten van de ‘Heuvelhof’ met waterdichte folie afgedekt: “De aangebrachte drainage kratten zijn waterdicht ingepakt en lozen het oppervlaktewater vanuit het openbaar gebied direct op het vuilwaterriool aan de Heuvelstraat. Daarnaast mogen we niet verticaal draineren. In het nieuwe plan ‘Bertramshof’ mag dat opeens weer wel? We weten allemaal dat de vervuiling niet stopt bij de grens van plan ‘Heuvelhof’.”

De bezwaarmakers vinden dat er om onder meer deze redenen een veel indringender en nader onderzoek noodzakelijk is naar grondwaterstanden, grond- en leemlagen, de ‘badkuip-werking’ en de vervuiling. Daarbij vragen ze zich ook af of hierbij de provincie niet moet worden ingeschakeld: “Enkele onderzoeksrapporten geven aan dat het terrein niet geschikt is voor deze intensieve bebouwing.”

Eigen beleid
Alle zorgen en tegenstrijdigheden zijn voor Riny van Leeuwen-Berkvens van OGD genoeg aanleiding voor een flinke lijst met vragen aan het college. Die gaan onder andere over of het plan ‘Bertramshof’ eigenlijk wel voldoet aan het beleid van de gemeente: “Daarom vinden wij het belangrijk dat het college duidelijk uitlegt hoe dit plan past binnen het beleid dat de gemeenteraad eerder heeft vastgesteld.”

De vragen gaan ook over de stedenbouwkundige opzet, groen en klimaatadaptatie, waterberging en bestaande wateroverlast, de calamiteitenontsluiting en de integrale afweging van alle gemeentelijke beleidskaders. “Daarnaast hebben we gevraagd wanneer het plan naar verwachting aan de gemeenteraad wordt voorgelegd”, besluit Van Leeuwen-Berkvens.

Foto’s: DeurneWiki/gemeente Deurne