Als alleenstaande met een modaal inkomen is het op dit moment onmogelijk om in de gemeente Deurne een appartement of huis te kopen. Dat blijkt uit gegevens van hypotheekadviseur De Hypotheker en de vraagprijzen van het huidige woningaanbod op Funda in onze gemeente.
De goedkoopste koopwoning die op dit moment wordt aangeboden in Deurne is een studio van 41 vierkante meter aan de Oude Martinetstraat 11 c. De ruimte in het voormalige DAF-restaurant is omgebouwd en bestaat nu uit een woonkamer met keuken en slaapruimte, een badkamer en balkon. Vraagprijs: 225.011 euro kosten koper.
Dat is ruim 30.000 euro boven de 195.000 euro hypotheek die je bij de huidige rentestand kunt krijgen met een modaal inkomen van 44.000 euro bruto per jaar. De op één na goedkoopste woning aan de Dommel 20 in Deurne kun je dus al helemaal op je buik schrijven. Want voor het appartement in de Koolhof wordt momenteel 249.000 euro gevraagd en er is al een bod gedaan.
Nieuwbouwproject
Als je niet in een studio of appartement wilt wonen in de gemeente Deurne, maar in een woonhuis, is dat zelfs als een alleenstaande meer verdient dan het modaal inkomen bijna onmogelijk. Heb je bijvoorbeeld een jaarsalaris van ruim 62.000 euro bruto, dan kun je een hypotheek krijgen van maximaal 288.000 euro.
Daarmee kun je in de gemeente Deurne nog net een rijtjeswoning kopen in het nieuwbouwproject De Nieuwe Molen in Liessel voor 275.000 vrij op naam. Daarna zijn er geen mogelijkheden meer, want het goedkoopste woonhuis buiten het Liesselse project staat in Deurne aan de Veenmossingel 62 voor een vraagprijs van 295.000 euro kosten koper.
Voor stellen die twee keer modaal verdienen zijn het aantal opties in onze gemeente al wat groter. Samen kunnen ze een woning van rond de 390.000 euro betalen. In die prijsklasse zijn in de gemeente Deurne rond de twintig mogelijke toekomstige onderkomens te vinden. Toch is twee keer een modaal inkomen op dit moment in Deurne ook al niet genoeg om een huis van te kopen met een gemiddelde waarde. Die ligt namelijk volgens recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in onze gemeente op 412.000 euro.
Stijging huizenprijzen
Landelijk ligt dat bedrag nog een stukje hoger op 452.000 euro en heb je minimaal een (gezamenlijk) jaarinkomen van 95.000 euro nodig. De verwachting is dat de huizenprijzen komende tijd nog met vijf tot acht procent zullen stijgen, waardoor de situatie voor onder meer starters niet snel zal verbeteren.
Als alleenstaande met een modaal inkomen kun je misschien met moeite nog in Helmond terecht. Daar staat in de Heistraat een appartement met een oppervlakte van 32 vierkante meter te koop voor 195.000 euro vrij op naam.
Limburg
Een woning voor een prijs die echt een flink stuk onder het budget van een single met een gemiddeld salaris ligt, vind je alleen nog aan de andere kant van de grens met Limburg. In Venray is een zolderstudio verkrijgbaar voor 114.000 euro en een aantal appartementen voor 131.00 euro, allen vrij op naam. Voor 169.000 euro kosten koper heb je een iets groter appartement aan de Langstraat 19a met een vloeroppervlakte van 52 vierkante meter.
Zelfs een volledig huis is voor een alleenstaande met een modaal inkomen mogelijk in de Limburgse buurgemeente, in het dorpje Wansum. Dan moet je wel een echte klusser zijn, want de 2-onder-1-kapwoning met garage die gemeente Venray aanbiedt, heeft enige modernisering en onderhoud nodig.
Het huis is wel doorspekt met authentieke details en is voor 185.000 euro kosten koper van jou. Plus natuurlijk nog een aardig bedrag voor alle verbouwingen.
Foto’s: Funda/Jeroen Stoop
