De gemeente Deurne neemt sinds afgelopen vrijdag een jaar lang geen kleine woningbouwplannen in behandeling. Projecten waarvoor een planologische procedure nodig is en waarbij minder dan zes woningen worden gebouwd, kunnen hierdoor voorlopig niet worden uitgevoerd.

“Wij beseffen terdege dat individuele woningbouwplannen hierdoor een onwelkome vertraging kunnen oplopen. Maar bij deze keuze kijken we naar het maatschappelijk belang om zo snel én goed mogelijk te kunnen voorzien in de grote woningbehoefte in Deurne”, aldus de gemeente. De maatregelen gelden niet voor (pre)mantelzorgwoningen, bedrijfswoningen en woonzorginitiatieven.

Onvoldoende personeel
De reden om kleine woningbouwplannen tot 31 december 2026 niet in behandeling te nemen, heeft volgens de gemeente te maken met de grote behoefte aan woningen enerzijds en het gebrek aan voldoende personeel anderzijds: “We hebben de taak om woningbouwplannen te toetsen, mee te denken over hoe het plan ingepast kan worden en de wettelijke procedure te doorlopen. Wij krijgen echter zoveel verzoeken dat we deze niet allemaal gelijktijdig kunnen behandelen.”

Extra capaciteit inzetten is volgens de gemeente niet mogelijk: “Er zijn géén extra gekwalificeerde mensen beschikbaar op de arbeidsmarkt. We moeten daarom keuzes maken. We kijken daarbij met name naar het maatschappelijk belang. Daarom kiezen we ervoor om voorrang te geven aan woningbouwplannen van meer dan vijf woningen.”

“Zouden we dit niet doen, dan kunnen we minder woningen in Deurne realiseren.”

Gemeente Deurne denkt op deze manier in zo kort mogelijke tijd zoveel mogelijk in de woningbehoefte te kunnen voorzien. “Zouden we dit niet doen, dan kunnen we minder woningen in Deurne realiseren”, zegt de gemeente. Verzoeken die voor 10 januari 2025 al waren ingediend, worden nog wel dit jaar in behandeling genomen.

Probleem
Ondertussen zitten mensen met bouwplannen voor één tot en met vijf woningen met een probleem. Ze kunnen hun verzoek om behandeling dit jaar wel indienen, maar daar wordt vervolgens voorlopig niets mee gedaan. “Wij behandelen deze pas in 2026 en mogelijk nog een jaar later”, aldus de gemeente. “In januari 2026 sturen wij alle indieners van plannen een bericht. Bij voorkeur nemen wij alle plannen vanaf dan weer in behandeling. Maar als we weten dat dit niet lukt, dan zijn we daarover liever duidelijk.”

De gemeente adviseert initiatiefnemers van kleine woningbouwplannen om te wachten met het indienen van een verzoek tot begin volgend jaar: “Vanaf 1 januari 2026 moeten plannen namelijk wettelijk volgens een andere systematiek worden opgesteld. De volgorde waarin we verzoeken in behandeling nemen, hangt af van onder andere de grootte en locatie van plannen. We kijken daarbij naar de meerwaarde voor Deurne, de omgeving en de aanvrager.”

“Door te focussen op de grotere plannen kunnen we zo snel én goed mogelijk in de grote woningbehoefte voorzien.”

Hoewel de behandeling van kleine bouwprojecten pas in 2026 mogelijk is en misschien pas nog een jaar later, benadrukt de gemeente dat het gaat om een tijdelijke maatregel: “Door te focussen op de grotere plannen kunnen we zo snel én goed mogelijk in de grote woningbehoefte voorzien. Na de ontwikkeling en implementatie van de nieuwe systematiek kunnen we weer gewoon alle verzoeken voor woningbouwplannen in behandeling nemen.”

Vanaf 1 januari 2026 wordt een nieuwe werkwijze gehanteerd op basis van de Omgevingswet (STOP-TPOD). Plannen die niet voor 1 januari 2026 ter inzage zijn gelegd, moeten hieraan voldoen. “Er is ons veel aan gelegen om lopende en nieuwe grotere woningbouwplannen in 2025 zo ver te brengen dat ze ter inzage kunnen worden gelegd”, zegt de gemeente. Het college informeert de gemeenteraad dit jaar over het aantal verzoeken dat vanwege de tijdelijke maatregel niet in behandeling wordt genomen.

Foto: Pixabay